À VENDRE – Maison 6 Pièces Neuve – VILLA 13 – Marseille 9e (Le Parc aux Écureuils)

B&R Immo a le privilège de vous présenter cette maison neuve d’architecte, offrant un cadre de vie exceptionnel au sein d’un environnement résidentiel recherché de Marseille. Avec ses volumes généreux, ses cinq chambres, ses espaces extérieurs remarquables et ses prestations de qualité supérieure, ce bien constitue une opportunité rare sur le marché immobilier local.

Caractéristiques principales :

• Surface habitable : 166,65 m²

• Parcelle privative : 586,34 m² de jardin paysager

• 5 chambres + séjour traversant

• 2 terrasses : 67,62 m² en rez-de-jardin & 39,85 m² à l’étage

• Garage fermé : 15,65 m²

• Parvis extérieur aménageable : 55,34 m²

• Construction neuve aux normes RE2020

Une maison familiale élégamment agencée

L’organisation intérieure a été pensée pour offrir une qualité de vie optimale, alliant clarté, fonctionnalité et modernité.

Au rez-de-chaussée :

• Une vaste pièce de vie de 55,77 m², regroupant un salon lumineux et une cuisine ouverte sur jardin, dotée de larges baies vitrées prolongées par une terrasse plein sud de 67,62 m².

• Deux chambres confortables de 12,94 m² et 12,11 m², idéales pour un espace nuit en rez-de-chaussée, un bureau ou une chambre d’amis.

• Une salle d’eau contemporaine, ainsi que des toilettes séparées.

À l’étage :

• Trois chambres supplémentaires offrant de beaux volumes :

  • Une suite principale de 16,61 m²

  • Deux chambres de 13,08 m² et 14,46 m²

• Une salle de bains familiale et un second WC indépendant.

• Accès à une superbe terrasse suspendue de 39,85 m², parfaite pour un espace lounge ou solarium privé.

Des extérieurs pensés comme un prolongement du confort intérieur

Ce bien se distingue par la générosité et la qualité de ses extérieurs :

• Un jardin privatif de 586,34 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement : aire de jeux, potager, piscine, espace détente…

• Une terrasse principale de 67,62 m² en rez-de-jardin, véritable pièce de vie extérieure.

• Une terrasse haute de 39,85 m² accessible depuis l’espace nuit, préservée de tout vis-à-vis.

• Un parvis de 55,34 m², permettant stationnement, accueil végétalisé ou aménagement décoratif.

• Un garage fermé de 15,65 m², sécurisé, avec accès direct.

Prestations & technologies intégrées

Cette maison neuve respecte les exigences techniques les plus actuelles :

• Construction sous normes RE2020

• Menuiseries aluminium double vitrage à haute performance énergétique

• Volets roulants motorisés

• Isolation thermique et phonique renforcée

• Pré-équipement domotique possible

• Finitions soignées (sols, sanitaires, robinetterie, équipements)

Un emplacement recherché au cœur de Marseille

La maison est idéalement située dans un secteur résidentiel prisé, à proximité immédiate :

• des établissements scolaires (maternelles, primaires, collèges)

• des commerces de proximité et centres médicaux

• des transports en commun, avec un accès rapide aux axes autoroutiers, aux plages du Prado, au centre-ville et aux zones d’activités économiques

Un bien d’exception pour une acquisition patrimoniale durable

Que ce soit dans le cadre :

• d’un projet de résidence principale haut de gamme,

• d’une mutation professionnelle en région Sud,

• ou d’un investissement immobilier à forte valeur ajoutée,

cette maison offre des qualités rares en matière de surface, de confort et de potentiel d’évolution dans l’un des bassins immobiliers les plus dynamiques du littoral méditerranéen.

Pour tout renseignement complémentaire, réception des plans, ou organisation d’une visite privée, notre équipe se tient à votre disposition.

B&R Immo